뉴홈 사전청약 (동작구 수방사, 남양주 왕숙, 안양 매곡)

뉴홈은 공공분양 주택사업을 일컫는 사업 명칭입니다. 공공분양 사업은 지난 정권부터 계획되어 이번에 3천 가구를 늘려서 확대 공급한다고 발표를 했습니다. 민간 분양보다 저렴한 가격으로 새아파트를 분양받을 수 있는 뉴홈 사전청약 정보, 공공분양 청약신청 방법에 대해 확인하시고 시세보다 좋게 내집마련하시기 바랍니다. 

뉴홈 사전청약

'뉴:홈'은 공공분양의 새로운 브랜드로 청년과 서민의 주거 안정을 위해 펼쳐지는 부동산 정책입니다. 개인의 상황과 여건에 따라 알맞은 주택을 선택할 수 있도록 나눔형, 선택형, 일반형의 3가지 유형으로 공급됩니다.

 

 

✅ 나눔형

● 25만 가구 분양 예정

● 시세의 70%이하로 분양가 책정

● 시체 차익의 70%를 나눔 (공공에 환매할 경우)

 

✅ 선택형

● 저렴한 가격으로 6년간 임대하여 거주한 후 분양 여부를 선택하는 형태

 

✅ 일반형

● 15만 가구 공급예정

● 시세의 80% 수준의 가격으로 분양가를 책정

 

공공분양 유형별 특징

 

 

뉴홈 사전청약 분양 일정 

올해 2023년에 공공분양은 6,9,12월 3차례에 걸쳐 사전청약이 이루어집니다.

 

6월에 사전청약을 받는 지역은 동작구 수방사를 시작으로 남양주의 왕숙, 안양 매곡이 있고 SH공사에서 주관하는 고덕 강일 3단지가 공급됩니다. 

 

9월에는 하남 교산, 안산 장상, 마곡 10-2 지구가 나눔형 공공분양으로 공급됩니다. 또한 구리 갈매역세권과 군포 대야미, 화성 동탄2 지구는 선택형으로 처음 공급될 예정입니다. 

 

9월 일반형으로 구리 갈매역세권 365호, 인천 계양 618호가 공급될 예정입니다. 

 

그리고 12월에는 한강 이남 300호와 대방동 군부지에 일반형으로 공공분양주택이 공급될 예정입니다. 

나눔형으로는 남양주 왕숙2지구, 마곡 택시차고지, 위례A1-14지구, 고양 창릉, 수원 당수2지구의 사전청약이 기다리고 있습니다. 

 

일반형으로 안양 관양 276호도 경기주택도시공사가 공공분양주택으로 공급할 예정입니다. 

 

사전청약	2023년 6월	2023년 9월	2023년 12월
나눔형	남양주 왕숙 932호 안양매곡 204호 고덕 강일 3단지(SH) 590호	하남 교산 452호 안산 장상 439호 마곡 10-2(SH) 260호	남양주 왕숙 836호 마국 택시차고지 210호 한강 이남(SH) 300호 위례 A1-14(SH,LH) 260호 고양 창릉 400호 수원 당수 403호
선택형		구리갈매역세권 300호 군포대야미 340호 화성동탄2지구 500호	부천대장 400호 고양창릉 600호 남양주진접 300호
일반형	동작구 수방사 255호	구리갈매역세권 365호 인천계약 618호	대방동 군부지 836호 안양관양(GH) 276호

 

 

2023년 6월 일정 

 

⏩ 동작구 수방사 

동작구 수방사 지구는 일반형 공공분양으로 6월 9일 입주자 공고를 하였으며 6월 19일 특별공급을 시작으로 사전청약을 받습니다. 

 

 

총 556세대 중에서 255세대를 사전청약으로 신청 받으며 특별공급 물량은 총 125가구, 일반공급은 79가구가 공급됩니다. 

 

입주자 공고: 2023년 6월 9일

특별공급 사전청약일: 23년 6월 19일 10시 ~ 6월 20일 17시

일반공급 사전청약일: 23년 6월 21일 10시 ~ 6월 22일 17시

당첨자 발표: 23년 7월 5일

본청약일: 24년 9월 경

입주일: 27년 1월 경

 

⏩ 남양주 왕숙 & 안양 매곡

남양주 왕숙과 안양 매곡은 나눔형 공공분양 주택으로, 주변 시세의 70%이하의 분양가로 책정되며 거주의무기간 5년이 지나서 공공에 매매할 경우 시세차액의 70%를 보장해주는 공공분양입니다.

 

남양주 왕숙 & 안양 매곡은 같은 날 사전청약을 받고 당첨자발표일도 같기 때문에 두 곳을 동시에 신청할 수 없습니다. 

두 곳 중에서 선택하여 사전청약 신청 하시기 바랍니다. 

 

입주자공고: 23년 6월 12일

특별공급 사전청약일: 23년 6월 26일, 27일

일반공급 사전청약일: 23년 6월 28일, 29일

당첨자발표일: 2023년 7월 13일

본청약일: 2027년 6월경

 

 

✅ 남양주 왕숙 

특별공급은 청년 138가구, 신혼부부 372가구, 생애최초 232가구, 일반공급은 190가구가 공급됩니다. 

추정 분양가는 46제곱미터는 2억63870만원, 55제곱미터는 3억11730만원, 59제곱미터는 3억36220만원으로 공지되었습니다. 

 

✅ 안양 매곡 

특별공급은 청년 30, 신혼부부 81, 생애최초 51가구가 공급되고 일반공급은 42가구 사전청약으로 신청을 받습니다.

59형의 추정분양가는 4억39340만원, 74형은 5억43560만원으로 공고되었습니다. 

뉴홈 나눔형 평면도 예시

 

⏩ 고덕 강일 3단지

고덕 강일 3단지는 토지임대부 분양주택이며 SH에서 시공하는 아파트입니다. 3억대의 분양가(추정)로 인해 반값 아파트라고 말을 많이 합니다. 고덕 강일 지구의 민간 분양된 아파트 단지에 비하면 엄청나게 싼 가격은 확실합니다. 

 

총공급물량은 49제곱미터 590가구이며 특별공급은 471가구로 청년, 신혼부부, 생애최초 등으로 공급됩니다. 

49형의 추정분양가는 약 3억1400만원이며 추정 토지임대료는 월 35만원입니다. 

 

 

✅ 토지임대부 분양주택

공공이 토지의 소유권을 가지며 건축물(아파트)에 대한 소유권은 분양을 받은 사람이 소유하는 형태를 말합니다. 

40년 거주한 후 재계약을 하면 최장 80년까지 거주할 수 있습니다.

 

입주자 모집 공고일: 2023년 6월 13일

특별공급 사전청약일: 2023년 6월 26일, 27일

일반공급 사전청약일: 2023년 6월 28일, 29일

사전청약 당첨자 발표일: 2023년 7월 12일

본청약일: 2026년 8월 경

입주일: 2027년 3월 경

 

 

📌 고덕 강일 3단지와 남양주 왕숙(또는 안양 매곡)은 당첨일이 달라서 같은 날 중복 청약 신청 가능합니다. 

(단, 중복당첨시 먼저 당첨한 곳만 인정됩니다.) 

 

뉴홈 사전청약 자격조건

 

⏩ 사전청약 자격조건 공통사항

📌 무주택세대구성원 

신청자, 배우자, 주민등록등본에 올라간 직계존속 및 직계비속 등이 전원 무주택이어야합니다. (분양권 등도 포함하여 무주택이어야함)

단, 청년특별공급의 경우 신청자 본인이 무주택자여야합니다. 

 

📌 입주자저축 가입-주택청약 종합저축 가입자, 청약저축 가입자여야 합니다. 

 

📌 청약제한 사항

재당첨 제한(세대원 포함) 및 부적격 당첨 등으로 청약 제한 기간 내에 있는 분은 당첨자로 선정될 수 없습니다. 

 

📌 공공 사전청약 제한사항

사전청약 당첨자 및 세대원은 다른 주택의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없습니다. 

부적격자, 포기자 및 그 세대원은 6개월 동안 공공사전청약 당첨이 제한됩니다. 

 

📌 거주요건 - 사전청약 당시 해당지역에 거주 중이면 신청할 수 있고 본청약 시점까지 거주기간을 충족해야 합니다 

 

📌 소득·자산요건

공급유형에 따라 소득 및 자산 요건이 다릅니다. 

 

 

⏩ 나눔형 자격조건

 

📌신청자격 및 자격검증 사항 (무주택, 청약저축, 소득, 자산 기준)

 

 

📌지역우선 공급 

 

📌 월평균 소득 조건  (청년 특공, 신혼부부/생애최초 특공, 일반공급)

 

📌총자산 조건 

①부동산(건물+토지)

②자동차

③기타자산: 항공기 및 선박, 임차보증금(전세금 포함), 회원권, 조합원입주권 등 

④금융자산: 예적금, 주식, 수익증권, 신탁, 펀드, 채권 등 

⑤부채: 금융회사 등으로부터 빌린 돈, 공공기관에서 빌린 돈 등 

 

①+②+③+④ 합계액에서 ⑤를 차감한 금액이 379,000천원 이하

청년 특별공급은 신청자 본인 289,000천원 이하 및 부모 1,083,000천원 이하

뉴홈 사전청약 아파트 관련 이미지

 

 

⏩ 일반형 자격조건 (동작구 수방사 기준)

📌신청자격 및 자격 검증 사항 

📌지역우선 공급

서울 거주자 100% 우선 공급

 

📌월평균 소득기준

📌총자산 조건 

부동산 2억1550만원

자동차 3,683만원

* 일반공급의 경우 전용면적 60㎡ 이하만 상기 사항을 적용합니다. (동작구 수방사는 적용대상임)

* 일반형 공공분양은 임차보증금(예,전세보증금)과 금융자산은 총자산에 포함되지 않습니다. 

 

뉴홈 사전청약 아파트 & 인터넷 청약 관련 이미지

 

 

뉴홈 사전청약 신청 방법

공공분양 뉴홈의 사천청약은 인터넷 신청이 원칙입니다. 

 

⏩  PC인터넷·모바일 신청방법

 

• 해당 신청일에 인증서(공동인증서, 금융인증서 또는 네이버 인증서)를 준비하고 사전청약 홈페이지 또는 LH청약센터 모바일앱에 접속하여 신청하시기 바랍니다.

 

• 모바일 앱을 통해 청약할 경우 “LH청약센터” 앱을 미리 설치하고 공동인증서 사용 시 인증서를 미리 등록하여 주시기 바랍니다.

 

⏩ 인터넷 청약신청 순서

인증서로 로그인 ➡ 지구(지역) 선택 ➡ 주택형 선택 ➡ 공급구분 선택 ➡ 청약신청서 작성 ➡ 청약신청서 입력내용 확인 및 제출 ➡ 청약 신청 내역 확인 ➡ 사전청약 당첨자 선정 ➡ 당첨조회(사전청약 홈페이지) 

 

고덕 강일 3단지는 서울주택도시공사 인터넷청약시스템에서 접수를 받습니다. 

 

 

■ 인터넷 청약을 위하여 신청접수일전에 인증서(공동인증서, 금융인증서 또는 네이버 인증서)를 미리 발급 받으시기 바랍니다.

 

■ 청약 신청한 해당 공급유형(특별공급, 일반공급) 접수일자 마감시간 전까지 신청내용을 변경(청약 신청 취소 및 변경)할 수 있습니다.

 

■ 공급구분 및 신청자격별 신청 일정이 다르므로 반드시 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

 

■ 부적격 당첨으로 인한 불이익(사전청약 당첨일로부터 6개월간 다른 공공주택의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없음)을 당하는 일이 없도록 유의하여 주시기 바랍니다. 

 

 

⏩ 사전청약 현장 접수 

인터넷 사용이 어려운 분들을 대상으로 현장 접수를 받는다고 합니다. (신분증 및 장애인등록증 등 필히 지참)

만65세 이상 고령자 및 장애인 대상으로 제한하여 현장 접수를 받습니다.  

 

■ 안양매곡: 경기도 화성시 청계동 519-1 (동탄)

■ 남양주왕숙: 경기도 남양주시 별내동 816-1 

■ 동작구수방사: 서울시 송파구 장지동, 위례지구 업무30 (복정역 1번 출구)

■ 고덕강일3단지: 서울주택도시공사 1층로비 (10:00~16:00)에 도착하셔야 함. 

 

 

 

 

동작구 수방사 사전청약

동작구 수방사 분양 사전청약 자격조건